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重重重磅!西安基准地价发布!你家升值了吗?

分类:
行业资讯
作者:
花开丽园估价师服务平台 www.zggjsw.cn
来源:
2020/09/16
9月11日,西安市自然资源和规划局官网发布《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》。
 
这是5月21日继西咸新区发布基准地价之后,再一次对于西安土地价格的体系调整,看似数字枯燥,但很有必要细读。
 
什么是基准地价?简单来讲,反映土地市场中地价总体水平和变化趋势,为国家征收土地税收提供依据,分为城镇土地基准地价和农地基准地价。
 
基准地价是指在城镇规划区范围内,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,它是一个区域的平均地价,受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响,综合评估而定。
 

在这份最新基准地价中,与大家关系最大的就是住宅用地。从图中可以看出,西安不同区域住宅用地基准地价划分如下:

 

Ⅰ类住宅用地:主要集中在西安城市的东南角、西南角,以曲江一期、高新一期为主,基准楼面地价为4650元/㎡,是西安住宅用地基准地价最贵的区域。
 
Ⅱ类住宅用地:主要集中在南绕城高速以北、西三环以东、北绕城以南、东二环以西,除了Ⅰ类住宅用地、公园绿地以外的片区,住宅用地基准楼面地价为3900元/㎡,属于西安地价第二贵。
 
Ⅲ类住宅用地:东二环以东、东三环以西,以及西二环以西、西三环以西部分片区,住宅用地基准楼面地价3300元/㎡。
 
大家所关心的高新三期,属于Ⅳ类区域,基准楼面地价2820元/㎡,港务区奥体中心板块也属于Ⅳ类区域。