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重重重磅！西安基准地价发布！你家升值了吗？

分类：

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作者：

花开丽园估价师服务平台 www.zggjsw.cn

来源：

2020/09/16

9月11日，西安市自然资源和规划局官网发布《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》。

这是5月21日继西咸新区发布基准地价之后，再一次对于西安土地价格的体系调整，看似数字枯燥，但很有必要细读。

什么是基准地价？简单来讲，反映土地市场中地价总体水平和变化趋势，为国家征收土地税收提供依据，分为城镇土地基准地价和农地基准地价。

基准地价是指在城镇规划区范围内，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。

在这份最新基准地价中，与大家关系最大的就是住宅用地。从图中可以看出，西安不同区域住宅用地基准地价划分如下：

Ⅰ类住宅用地：主要集中在西安城市的东南角、西南角，以曲江一期、高新一期为主，基准楼面地价为4650元/㎡，是西安住宅用地基准地价最贵的区域。

Ⅱ类住宅用地：主要集中在南绕城高速以北、西三环以东、北绕城以南、东二环以西，除了Ⅰ类住宅用地、公园绿地以外的片区，住宅用地基准楼面地价为3900元/㎡，属于西安地价第二贵。

Ⅲ类住宅用地：东二环以东、东三环以西，以及西二环以西、西三环以西部分片区，住宅用地基准楼面地价3300元/㎡。

大家所关心的高新三期，属于Ⅳ类区域，基准楼面地价2820元/㎡，港务区奥体中心板块也属于Ⅳ类区域。